Рекомендации по проведению проверки приемки квартиры у застройщика

1. 1. Проверьте документы

Перед тем, как приступать к осмотру квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Это может быть список дефектов от застройщика, технический паспорт на квартиру, договор на индивидуальный проект, разрешительные документы на строительство и т.д. Тщательно изучите каждый документ и убедитесь, что все данные указаны верно, а документы соответствуют нормативам.

1. 1. Осмотрите квартиру

Осмотр квартиры – это один из самых важных этапов проверки приемки квартиры у застройщика. Внимательно осмотрите все комнаты, подробно рассмотрите стены, потолки, полы, двери и окна, проверьте качество отделки и сантехники. Если вы обнаружили недостатки или дефекты, то сразу же начинайте составлять список претензий.

1. 1. Проверьте инфраструктуру и благоустройство

Не менее важным этапом проверки приемка квартиры у застройщика является проверка инфраструктуры и благоустройства территории. Это могут быть спортивные площадки, парковки, зеленые зоны, скверы, территории для отдыха и т.д. Убедитесь, что все объекты в хорошем состоянии и соответствуют принятым нормам.

1. 1. Заключите договор приемки

Если вы убедились, что квартира соответствует всем необходимым требованиям и недостатков не выявлено, то оформляйте договор приемки. Он обязательно должен содержать все условия и сроки проведения проверки, перечень работ, которые были выполнены, а также технические характеристики квартиры.

– Подготовка к процессу;

1. Соберите все необходимые документы:
   • Договор купли-продажи или инвестиционный договор;
   • Спецификацию отделки квартиры;
   • Акт приемки-передачи квартиры;
   • Акт о выполнении обязательств застройщика перед покупателем (при наличии);
   • Протокол общего собрания собственников по дому и другие документы – в зависимости от условий договора.
2. Согласуйте дату и время проверки с застройщиком. Изучите вопросы, которые вы хотели бы задать застройщику, и подготовьте список вопросов.
3. Убедитесь, что условия договора соблюдены. Внимательно проверьте отделку квартиры, сантехнику, электропроводку и системы отопления и вентиляции.
4. Проверьте наличие и исправность счетчиков на воду, электричество и газ.
5. Проверьте доступность и исправность домофона, замков и ключей.
6. Проверьте работу общедомовых систем (лифт, вентиляция, электроосвещение и др.).
7. Составьте подробный отчет о своих наблюдениях. Если вы заметили какие-либо недостатки, описывайте их максимально подробно и фотографируйте.
8. Подготовьте заявление о возмещении ущерба, если вы обнаружили серьезные нарушения со стороны застройщика.
9. Подпишите аннотированный отчет с застройщиком, если вы удовлетворены состоянием квартиры.